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南通公积金新政出炉!金华市住房公积金贷款政策如何?

时间:2021-09-14 03:11来源:未知 作者:admin 点击:

  [导读]12日,市住房公积金网站发布《关于调整住房公积金贷款成套住房情况认定的意见通金管〔2020〕61号》。意见提出,严格贷款审核,重申不得向购买第三套及以上住房的缴

  12日,市住房公积金网站发布《关于调整住房公积金贷款成套住房情况认定的意见通金管〔2020〕61号》。意见提出,严格贷款审核,重申不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款;不得向缴存职工家庭发放3次及以上住房公积金贷款。

  记者从市住房公积金管理中心了解到,之前的政策是五年以内有公积金贷款记录的算一套房,新政策取消了五年期限,只要有公积金贷款记录就算一套房,同时认房范围扩大了,从购房所在地范围扩大到户籍、购房以及公积金缴存所在地。

  此次政策调整旨在落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位精神,进一步加强房地产市场调控,防范住房公积金资金风险。新政重点支持职工购买首套普通住房和第二套改善型住房,抑制**投机性购房。

  意见明确,家庭成员(包括本人、配偶及未成年子女,下同)名下无住房,且无住房公积金贷款还款记录,购买自住住房的,认定为购买首套住房。

  属于下列情况之一的,购买自住住房的,认定为购买二套住房:家庭成员名下只有一套住房,香港极准生肖诗154期!且无住房公积金贷款还款记录的;家庭成员名下无住房,且只有1笔住房公积金贷款还款记录的;家庭成员名下有一套住房,有1笔住房公积金贷款还款记录,且该笔住房公积金贷款是用于购买前述名下住房的。

  属于下列情况之一,购买自住住房的,认定为购买三套及以上住房:家庭成员名下有二套(含)以上住房的;家庭成员名下有2笔(含)以上住房公积金贷款还款记录的;家庭成员名下有一套住房,且有1笔住房公积金贷款还款记录,但该笔住房公积金贷款不是用于购买前述名下住房的。

  意见还对住房情况和住房公积金贷款还款记录做了认定说明:借款人(含共同借款人)家庭成员名下住房情况以购房所在地、户籍所在地、住房公积金缴存所在地不动产登记部门登记的住房情况为准;借款人(含共同借款人)住房公积金贷款还款记录以南通市住房公积金信息管理系统查询记录、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明记录等为准。

  意见自发布之日起执行(以南通市住房公积金信息管理系统申请录入时间为准)。

  早在2010年12月,我市就下发了《金华市个体工商户和自由职业人员住房公积金缴存管理暂行办法》,明确“具有完全民事行为能力的城镇个体工商户、自由职业人员(以下简称个职人员)均可缴存住房公积金”。

  经过几年来对个职人员存贷住房公积金业务的管理实践,今年,我市住房公积金管理中心于7月1日开始,对此类人员执行缴存登记补充规定,以进一步防范资金风险,维护广大住房公积金缴存人的合法权益。该补充规定明确,个职人员住房公积金缴存登记必须已连续缴纳(不包括补缴和逾期缴纳)金华市城镇职工社会养老保险1年(含1年)以上。

  此外,针对个职人员缴存住房公积金的,该负责人还作了特别提醒:“此类人员如果按规定申请了住房公积金贷款,必须正常缴存住房公积金直至贷款结清。擅自停缴的,公积金中心将按规定提前收回贷款。”

  《金华市住房公积金个人住房贷款办法》只适用于购买、建造、翻建金华本市自住住房贷款。

  具有完全民事行为能力的城镇个体工商户、自由职业人员, 女18周岁-55周岁、男18周岁-60周岁。

  ⒈个体工商户提供营业执照、组织机构代码证书、本人身份证、本人银行结算账户。

  ⒈申请人携带有关材料及加盖印章的《住房公积金缴存登记表》(此表可在网上下载)到市住房公积金管理中心办理缴存登记;

  ⒉申表人填写《住房公积金汇缴清册》,汇缴采用同城特约委托收款的还应同时签订《住房公积金同城特约委托收款合同》、《同城特约委托收款业务委托付款授权书》,并加盖印章报市住房公积金管理中心审核;

  ⒊公积金中心对申报的材料进行审核,开户业务完成后公积金中心打印《新增职工清册》、《住房公积金登记证》、《住房公积金存折》交申请人。

  2.缴存工资基数为上一年本人月平均工资,且不低于当地**工资标准。缴存工资基数每年7月份调整一次。

  4.住房公积金采取按月特约委托收款方式汇缴,每月终了后5日内由公积金中心委托银行从申请人银行结算账户中扣收。

  答:第二套首付为60%,能贷40%,基准利率1.1倍。**套首付为40%。

  2.中心初审后受理住房公积金贷款申请,并根据申请情况出具“组合贷款联系单”;

  3.借款人于向中心提出申请的当日,携带银行规定的相关申请材料和中心提供的“组合贷款联系单”向银行申请贷款;

  4.受理申请的7个工作日内,中心、银行分别审核,利丰港图库精选图库,做出准予或不准予贷款的决定,银行应将有关审批意见和合同送交中心;

  5.借款人、申请人自受理申请之日起,7个工作日后到中心,分别情况办理手续:

  ①经审批中心与银行均同意贷款的,抵押人与中心和银行签订抵押合同,办理组合贷款抵押登记,将他项权利证书交中心后,到银行办理组合贷款发放手续;

  ②经审批中心同意贷款的而银行不同意贷款的,抵押人与中心签订抵押合同,办理贷款抵押登记,将他项权利证书交中心后,到银行办理贷款发放手续。

  ③经审批中心与银行均不同意贷款的,中心和银行告知申请人不准予贷款的原因,终止申请。

  答:个人住房贷款是个人因购房资金需要而向银行办理的个人住房商业性贷款。住房公积金贷款是指住房公积金缴存人向住房公积金管理部门申请的住房公积金个人住房贷款。

  个人住房贷款转住房公积金贷款,是指已办理银行个人住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人,将银行的个人住房贷款转换成住房公积金个人住房贷款或个人住房组合贷款。

  (三)申请住房公积金贷款时尚未结清个人住房贷款或办理申请住房公积金贷款前三个月内提前还清个人住房贷款;

  (四)申请住房公积金贷款的借款人是原个人住房贷款的借款人或配偶及其他产权共有人。

  (二)不超过所购房款和抵押房屋**的70%(辅房部分不超过最终评估**的50%)

  (四)所购住房为共有产权且共有产权人不是借款人配偶的,以借款人所拥有的产权比例计算可贷额。

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