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深圳未出新“限涨令”

时间:2022-06-24 16:23来源:未知 作者:admin 点击:

  国五条细则公布余威尚存,深圳坊间又爆“限涨令”,有媒体日前爆出深圳国土部门明确要求2013年深圳所有新盘,成交均价必须实现月度环比零增长,超出政府限价的项目不予备案,此要求被称为“限涨令”。对此,记者昨日实地向多个开发商的数个楼盘进行核实,发现并没有哪个楼盘被该“限涨令”限制,深圳市规划和国土资源委员会也以书面形式进行回应,明确表示深圳市并未出台新的“限涨令”政策,而是在近期房价出现异动的情况下,两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用。

  3月12日晚,新浪微博率先爆出深圳今年市场交易房价“只准跌不准涨”,称深圳国土部门近日出台“限涨令”,要求2013年深圳在售楼盘的月成交均价环比涨幅不能为正,并称该政策已闪电执行,一些市场成交价较高楼盘项目网签遭到国土部门的拒绝,该消息迅速引发全国关注。新浪乐居以大篇幅报道该政策出台详情,并称已向万科等多家开发商核实确定。

  昨日18时42分,市规划和国土资源委员会向媒体发布书面回应,回应中称并未出台新的“限涨令”政策,而是要求开发商严格按照在价格部门备案的销售价格明码标价对外销售,以符合备案价格的要求。

  针对网络媒体关于深圳出台“限涨令”的报道,深圳市规划国土委明确表示,深圳市并未出台新的“限涨令”政策,而是在近期房价出现异动的情况下,深圳市两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用。

  书面声明还提出,下一步,深圳市将按照国务院的决策部署,严格贯彻执行国家房地产宏观调控政策,按照保持房价基本稳定原则,结合本市实际,按照国务院办公厅文件要求尽快研究制定并公布深圳市年度新建商品住房价格控制目标;同时,综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施,继续执行限购政策,抑制投机投资性需求,增加普通商品房供给,确保房地产宏观调控各项目标的实现,促进深圳市房地产市场健康平稳发展。

  据了解,未来市规划国土委将加大新房批准预售力度,推动普通商品住房供应节奏和规模加快,以增加市场有效供应。通过调控楼盘预售审批的节奏,引导房地产企业合理定价,定期对房地产市场进行监测和巡查,这些实操的控制手段在近期的深圳市调控政策中都存在过。“这些也是应付手段,但通过政策行文方式出台可能性很小,因为这种政策太违背常识。”这位人士说。

  据记者从市国土部门内部了解的情况,2012年深圳市新建商品住房价格在5月到8月份连续上涨,在8月份达到20183元/平方米。

  深圳市在2012年9月后加强了对新盘预售的审批管理,控制预售申请的节奏,调整预售申请的结构,采取高价楼盘与低价楼盘搭配入市的做法,以确保房价稳定。

  这一新盘预售审批管理效果很快凸显。2013年春节前后,深圳市房价出现小幅下跌,主要原因是新批预售楼盘集中在原特区外,原特区内近期无新的高价楼盘推出。

  2012年全年深圳新建商品住宅平均价格为18524元/平方米,比去年同期的18533元/平方米下跌0.1%。

  宝安区政府旁的幸福海岸2期,一位东北陈阿姨正在看房。“国家在调控,你可以再等段时间出手”,记者问陈阿姨。但她表示等不及,“都调控多少次了,房价还是在涨。”

  记者采访多位前来踩盘的市民,他们大多持有和陈阿姨一样的看法,认为调控对日益飙升的房价影响不大,“或许是越控房价越高造成的惯性思维吧”,看房者小刘这样对记者说。

  当记者问准备购房的彭先生是否知道有传言称深圳将对新楼盘实施“限涨令”时,彭先生夫妇均表示不知道,且连问记者几遍“是真的吗?”夫妇俩感慨地说道:如是这样就太好了,免得老百姓成天担心房价上涨,“谈房色变”。

  正在壹海城打探楼盘价格的陈女士也表示如果实施“限涨令”,“当然是件好事了,政府早就该这样了,房价这样无止境地涨上去,老百姓哪受得了啊?”陈女士希望这条传言最好能“落地执行”。

  据统计,2013年全市预计将有42个全新住宅入市,龙岗就占了12个,龙岗片区将成为今年楼市的市场主角。昨日,记者走访了龙岗振业峦山谷、金地名峰等多个在售楼盘,在过去一年时间内,这些楼盘房价普涨了10%左右。

  昨日,记者先来到振业峦山谷。该楼盘一期有3400多套房源,目前已几乎销售一空,仅有数套88平方米的两房在售,均价在1.2万元/m2左右。销售人员告诉记者,去年年初该小区卖1万元/m2左右的均价,好的楼层售价最高也就1.1万元/m2。

  金地名峰和卓弘高尔夫雅苑都在振业峦山谷附近。销售人员介绍,金地名峰去年9月下旬开盘因有优惠,均价在1.45万元/m2左右,特价房甚至低于1.4万元/m2,但目前均价在1.6万元/m2以上。

  尽管价格涨了10%甚至更高,这些楼盘事实上并没有违反2011年5月推出的“限价令”。记者昨日特意上国土资源房产局网站查询一些楼盘登记的备案价,以宝荷路某预售楼盘为例,目前现售均价1.6万元每平方米,备案价格都在1.7万至1.8万元。

  因此,能不能真实有效地遏制楼市价格的继续上扬,主要取决于是否按照实际成交价格“限涨”。如果是按照“备案价”限涨,则意义不大;如果是按照实际成交价限涨,则对房价上涨会起到立竿见影的抑制效果。

  对于“限涨令”的传闻宝安中心区及前海板块的售楼人员表现“淡定”,他们大多表示已经听说深圳要再次限涨,但并没有看到实施的细则。

  靠近前海的榕江天御楼盘,去年开盘时均价为3.5万元/m2,如今均价已经飙升至4.3万元/m2,目前只剩少量大面积单位。该楼盘售楼人员称,还没有听说深圳限涨,“就算限涨,对我们也没什么影响,毕竟就剩一二十套了,又不愁卖”。

  记者了解到,该楼盘周边的房价自过年后已经上涨近2000元,且大多在去年就已经开盘,余下的都是尾盘。也有售楼从业人员对这一传言表示担心,限涨可能对即将开盘的楼盘影响较大,留给这些开发商的定价空间不大,可能会迫使开发商降低定价求销售。

  作为毗邻盐田区政府的昊海君悦是盐田区的热销楼盘。记者昨日下午在该楼盘售楼部看到,现场人气依然很旺。

  售楼人员黄先生告诉记者,在售楼盘是年前开盘的,目前均价约20000元至25000元/m2。“价格上涨是很正常的事,下阶段可能还会涨,但涨幅不会很大。”黄先生说,目前的售价大约比年前每平方米涨了100~200元,本月底将有新的楼盘推出,价格可能会比现在稍高,但不会高太多。“因为现在二手房交易个税有可能都要提到20%了,这势必影响二手房买卖,相反一手房的市场会因此受益,我们这几天的客源明显增多,所以房价下一步还有提升非常正常。”

  当记者问其是否听说传言中方的新盘“限涨令”时,黄先生称不清楚,也没有接到相关通知,其称即使有该条令也不见得完全实施得了,“毕竟是市场经济,一切以市场调节为准。”

  又讯(记者阮晓光)记者昨日从最新一期的《政府公报》获悉,从今年5月1日起,深圳将实行商品房预售价格备案制度。根据规定,房地产开发企业在商品房预售之前,或价格调整幅度超出最近一次备案价格上下15%时,应向主管部门备案,履行价格告知行为。

  根据规定,房地产开发企业未按规定办理商品房预售价格备案,或者价格调整幅度超出最近一次备案价格上下15%未办理备案变更的,由市市场监管局依据《深圳市房地产市场监管办法》的有关规定实施行政处罚。

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